【第1回】希望のエリア、利回りを決める

2014.12.11　|　高岡政彦

１　希望のエリア、利回りを決める

　ここからは不動産を買うための実務について話をします。

　不動産購入は「物件探し」と「ファイナンス」につきます。この二つが揃わなければ、決して物件を買えることはありません。

　その２大必須事項のうち、まず「物件探し」から説明していきます。

　物件探しの主流はインターネットから探すことです。

　代表的な収益不動産検索サイトは、「楽待」「健美家」「不動産連合体」「クリスティ」などです。

　まずは、これらのサイトを見て、希望エリア、人気エリア、新築物件、中古物件など様々なエリアや条件で検索を続け、相場感を養って下さい。

　気になる物件を見つけたなら、例に出した５０００万円のアパートを基本ベースに、値段や利回りを置き換え、実際のキャッシュフローのイメージを掴んでみるのもいいかもしれません。

　そして、暫定的なもので構いませんので、皆様自身の希望エリアや利回り、物件の種類などを決めてみましょう（物件の上限価格については、先に計算していただいた、「皆様の買える物件の値段」付近で設定した方が現実的です）

　なんとなくでも希望条件が決まったら、この４つのサイトに登録する事をお勧めします。

　個人情報を掲載するのには抵抗があるかもしれませんが、登録する事によって、物件探しは格段に早くて楽になります。

　希望条件入力後は、随時、条件に合致した物件の資料が自動的にメールで送られてきます。

　条件変更はいつでも可能なので、物件をみていくうちに考えが変わったなら、随時条件を変更していってください。

　尚、希望の条件を登録しなくても、物件はさがせますが、会社から帰宅した後にこの作業をすると大変に疲れます。

　また大半の希望物件は、登録しておけば自動的にきますし、毎日毎日、劇的に物件内容が変わる事もありませんので、配信される情報だけで十分です。

　休日に、条件変更を兼ねて、物件検索してみる程度で十分だと思います。

　物件をみていくと、気になる物件がでてくるでしょう。初期の段階では勉強のためにも、少しでも気になる物件だったら詳細資料を請求してみて下さい。