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【2022年法改正対応版】いちばんやさしい不動産の教本　人気講師が教える土地建物の基本と取引のしくみ

インプレス

ネット不動産時代にも役立つ情報が凝縮！

2022年5月に施行された改正宅建業法によって、電子契約による不動産取引、いわゆる「ネット不動産」が解禁となりました。本書はそのネット不動産関連トピックはもちろん、2023年4月に施行予定の新しい相隣関係規定、同じく2024年4月の相続登記の義務化など、今後行われる改正まで先取りした内容になっています。もちろん土地や建物、取引に関する基本的な知識やノウハウもしっかりと解説。そのため、これまで不動産取引に携わってきた人も、これから不動産について学びたい人も、長く活用できる1冊になっています。

■この本はこんな人におすすめです
・不動産業界で働く前に予備知識がほしい
・取引だけでなく、幅広い知識を身につけたい
・宅建資格に興味がある
・マイホームの購入を考えている
・自分で登記手続きをしたい
・不動産投資に興味がある
・住宅ローンの仕組みを知りたい
・マンション管理の実務を知りたい
・不動産の税金について知りたい

発売日：2022-07-20

ページ数：240ページ

目次

表紙
著者プロフィール
はじめに
もくじ
Chapter1 不動産の基本を身につけよう
Lesson1 不動産とは何かを理解しよう
Lesson2 土地の利用に欠かせない登記制度の成り立ち
Lesson3 不動産のことを知るには「不動産登記記録」を読もう
Lesson4 「地番」と「住居表示」の違いを知ろう
Lesson5 不動産調査に欠かせない「公図」と「測量図」
Lesson6 「不動産業」と「宅建業」の違いを理解しよう
COLUMN 不動産登記の専門家「司法書士」と「土地家屋調査士」
Chapter2 不動産取引の流れを押さえよう
Lesson7 不動産取引の全体像を眺めよう
Lesson8 不動産取引の基本①「売買」
Lesson9 不動産取引の基本②「賃貸借」
Lesson10 物件調査の全体像を理解しよう
Lesson11 不動産取引は「媒介契約」からはじまる
Lesson12 不動産の情報を集中管理する「レインズ」を活用しよう
Lesson13 不動産仲介業の収入源「仲介手数料」を理解しよう
Lesson14 不動産賃貸借の報酬は「物件の用途」で異なる
Lesson15 不動産の商品説明書「重要事項説明書」
Lesson16 不動産取引の総仕上げ「決済」と「引き渡し」とは？
COLUMN 「仲介手数料」に関する最近のトピック
Chapter3 土地と建物について知ろう
Lesson17 土地の種類を理解しよう
Lesson18 借地について知ろう
Lesson19 借地権者は建物を勝手に売れない
Lesson20 建物の種類と構造、床面積について理解しよう
Lesson21 借家とは？
Lesson22 隣接地とのトラブルを防ぐ決まりを知る
COLUMN オンラインで登記を確認しよう
Chapter4 マンション管理の基本を押さえよう
Lesson23 「建物区分所有法」はマンションの法律
Lesson24 マンションの価値は「管理」によって決まる
Lesson25 マンション管理業者の仕事を知ろう
Lesson26 管理規約はマンション管理のルール
Lesson27 管理組合の組織と運営の仕組みを理解しよう
Lesson28 管理費と修繕積立金の内容と使い道を知ろう
Lesson29 マンションのトラブル①「管理費・修繕積立金の滞納」
Lesson30 マンションのトラブル②「義務違反者」
Lesson31 マンションの修繕・復旧・建て替えの仕組みを知ろう
Lesson32 マンションの管理不全の予防措置
COLUMN マンションの大規模修繕工事に関する問題点
Chapter5 住宅ローンと資金計画について理解しよう
Lesson33 住宅ローンの基礎知識
Lesson34 元利均等返済方式と元金均等返済方式
Lesson35 フラット35を理解しよう
Lesson36 資金計画の立て方をマスターしよう
Lesson37 不動産購入時の諸費用について知ろう
COLUMN 住宅ローン金利の仕組み
Chapter6 不動産の税金について理解しよう
Lesson38 不動産に関係する税金の全体像を把握しよう
Lesson39 不動産を取得するときにかかる税金
Lesson40 贈与税の基本
Lesson41 相続税について知ろう
Lesson42 保有する不動産にかかる「固定資産税」と「都市計画税」
Lesson43 マイホームを売るときの税金の知識
Lesson44 住宅ローン控除について知ろう
COLUMN 住宅ローンの「借り換え」について考える
Chapter7 不動産の価格について知ろう
Lesson45 不動産の取引価格とは？
Lesson46 土地の価格について理解しよう
Lesson47 不動産鑑定評価における「価格」とは？
Lesson48 賃貸不動産に関する価格を知ろう
Lesson49 貸宅地について理解しよう
Lesson50 更新料と立退料
COLUMN 不動産鑑定士の仕事を知る
Chapter8 不動産投資の仕組みを理解しよう
Lesson51 不動産投資とは？
Lesson52 「利回り」の仕組みを理解しよう
Lesson53 投資リスクとランニングコストの関係を知ろう
Lesson54 賃貸不動産経営のキャッシュフローを理解しよう
Lesson55 これから不動産投資をやるときの心構え
Lesson56 もう1つの不動産投資「REIT」
COLUMN 収益物件を購入するときに注意するポイント
Chapter9 これからの不動産業を考えよう
Lesson57 「空き家」が増え続けると何が起こるか？
Lesson58 2022年に住宅の需給バランスが崩れる？
Lesson59 サブリースの仕組みと問題
Lesson60 不動産仲介業者による「囲い込み問題」とは？
Lesson61 さまざまな住まいの形①「コーポラティブハウス」
Lesson62 さまざまな住まいの形②「シェアハウス」
Lesson63 さまざまな住まいの形③「タイムシェア」
Lesson64 民法の改正と不動産取引
Lesson65 管理業務の不正を防ぐ「賃貸住宅管理業登録制度」
Lesson66 中古住宅の流通を促す「インスペクション」
Lesson67 重要事項説明をオンラインで行う「IT重説」
Lesson68 所有者不明土地の増加に対する措置
Lesson69 電子化される不動産取引契約
Lesson70 自宅に住み続けながら資金を調達する仕組み
Lesson71 人の死の告知に関するガイドライン
Lesson72 不動産業界のイノベーション「不動産テック」
COLUMN 不動産業で役立つ資格
索引
スタッフリスト
奥付

著者プロフィール

  • 林秀行（著者）

    宅地建物取引士、大手資格予備校講師
    不動産会社勤務の後、1989年に住宅販売会社設立。1994年に廃業後、不動産コンサルタントとして独立。2003年行政書士事務所を開業。現在多くの不動産業者をクライアントに持ち、複数社の顧問を務めている。不動産コンサルティング業務のほか、宅建登録講習、宅建登録実務講習、不動産実務研修などの講師経験が豊富。

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