マイナビ文庫 年収350万円からの大家さんライフ
マイナビ出版
- 高岡政彦（著者）
ちゃんと計算したら、不動産投資は怖くなくなりました
「不動産投資」と聞くと、収入に余裕がある富裕層向けのもの…という先入観をお持ちの人も多いでしょう。
でも、実は年収350万円あれば不動産投資はできるのです。しかも、不動産という投資対象は株やFXなどと比べてもっともローリスクで堅実。運用の手間もかからず、損することは、ほとんどありません。本書は、不動産投資の素人が自力で調べてたどり着いた結論を、親切丁寧にご説明しています。
※ご注意 本書は「普通のサラリーマンが不動産に投資したからこそわかったこと」1～6巻（2014年1月／電子書籍版／弊社刊）を加筆・改題し、文庫化したものです。
発売日：2015-08-20
ページ数：224ページ
目次
●第一章・年収350万円からの不動産投資基礎知識
1 不動産購入は登山と同じ
2 不動産知識について
3 貯金について
4 属性について
5 不動産収入ってどれ位？――キャッシュフロー
6 不動産収入ってどれ位？――ストック
7 不動産投資の醍醐味はレバレッジ
8 自分が買える物件の目安を知る
9 サラリーマン大家さんができる背景
10 サラリーマン大家さんが増えた背景
11 不動産投資論の表裏一体を知る
●第二章・他の投資対象と比べてみた
1 株式投資
2 FX取引
3 投資信託
4 不動産投資とその他投資対象との違い（メリット）
5 大家さんは手間がかからない
6 大家さん業が成り立つ
7 不動産投資とその他投資対象との違い（デメリット）
8 物件購入前にかなりの労力を使う
9 物件購入までに時間がかかる
10 不動産投資は「誰にでも」はできない
11 投資とは
●第三章・プロは教えてくれない物件の探し方
1 希望のエリア、利回りを決める
2 レントロールを読み解く。
3 現地調査を行う
4 買付証明をいれる
5 物件の一長一短
6 不動産投資は「一定報酬付美人コンテスト」
7 不動産業界の仕組み
8 不動産業者と誠実に付き合う
9 不動産業者の言葉はほどほどに
10 利回りの1％は非常に大きい！
11 指値の許容範囲
●第四章・上手な銀行のオトし方
1 金融機関の種類と特徴
2 金融機関を探す
3 融資実行承認が下りるまでは二股をかける
4 金融機関に対しては正直に
5 金融機関への打診ルートは慎重に
6 2棟目を買うために必要な準備
7 ファイナンスは最大の試練
●第五章・経済学から見るリスクの減らし方
1 経済学の理論＝合理的な行動
2 サンクコスト
3 機会費用
4 心の会計（メンタル・アカウンティング）
5 勝者の呪い
●第六章・大家さん生活を満喫しよう
1 管理会社と自己管理
2 管理は信用で決める
3 暇も辛い
4 大家さんは贅沢をしていない
5 ものの見え方が変わる
6 縁
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